正版全年免費資料大全公积金贷款最长能多少年?我能贷多少?

导语 公积金贷款大家都知道,但是它贷款最长年限是多少,职工到底能贷多少,计算公式是什么,你又是否了解呢?小编为你整理了以下内容,如果感兴趣的话你就跟小编一起看下去吧。

  公积金贷款期限最长能多少年?

  条件一:

  商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的贷款期限不能超过30年

  私产住房的贷款期限不能超过20年

  公有住房产权和建造、翻建、大修自有住房的贷款期限不能超过十年

  条件二:

  借款人年龄加上贷款期限不能超过法定退休年龄后五年。

  (法定退休年龄按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。)

  借款人最长贷款期限不得超过上述两种条件计算的低值。

  

  我能贷多少?

  住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额

  计算方法如下:

  ①按照还贷能力计算的贷款额度

  职工本人贷款额度的计算公式为:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数

  ②按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  a.职工家庭购买自有住房的

  首套房

  贷款额度不超过房价的70%

  首付款不低于房价的30%

  二套房

  贷款额度不超过房价的40%

  首付款不低于房价的60%

  第三套及以上不予发放

  b.建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%,自筹资金不低于建修房所需费用的30%。

  对于购买私产住房,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿款安置金额的差价。

  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

  a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万元计算。

  b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻造、大修自有住房的。

  ④按照贷款最高限额计算的贷款额度

  职工家庭购买首套住房的,贷款最高限额60万元;购买第二套住房的贷款最高限额40万元;停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款。

  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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